월세 부동산 중개수수료 계산, 모르면 바가지 씁니다.

 

 

목차

 

 

 

💸 월세 부동산 중개수수료 계산 – 바가지 안 쓰는 현실적인 계산법

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월세 계약할 때마다 복비가 왜 이렇게 비싼지 의문이 들죠. 대충 계산하면 몇 만 원, 몇 십만 원 더 낼 수도 있습니다.

이번 글에서 월세 중개수수료 계산을 정확하게 알려드릴게요. 이 글 하나면 부동산 중개인이 제시하는 금액이 맞는지 아닌지 바로 체크할 수 있습니다.

기본 공식부터 예시, 주의사항, 실제 계약 시 확인할 포인트까지 정리했습니다.

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월세 부동산 중개수수료 계산 – 복비 기준은 어떻게 정해질까?

중개수수료는 ‘보증금 + 월세 환산’ 기준으로 계산

월세 계약에서 중개수수료는 보증금과 월세를 환산 금액으로 바꿔 계산합니다. 단순히 보증금 또는 월세만 기준이 되는 게 아닙니다.

✔ 월세 환산금액 계산법
보증금 환산 = 보증금 × 0.7

월세 환산 = 월세 × 100

총 환산 금액 = 보증금 환산 + 월세 환산

✔ 중개수수료율 적용 기준
환산 금액에 따라 요율이 달라집니다.

일반적으로 0.4% ~ 0.9% 사이

계약 금액대별 법정 상한선 존재

✔ 중개수수료 계산 예시
예시 조건

보증금: 2,000만 원

월세: 45만 원 (관리비 제외)

① 보증금 환산
2,000만 원 × 0.7 = 1,400만 원

② 월세 환산
45만 원 × 100 = 4,500만 원

③ 총 환산 금액
1,400만 원 + 4,500만 원 = 5,900만 원

④ 수수료 요율 적용
총 환산금액이 5,900만 원이면 보통 0.4%~0.5% 범위 적용 가능
👉 예: 0.5% 적용 시 5,900만 원 × 0.005 = 295,000원

✔ 관리비는 포함할까?
아니오. 관리비는 계산에서 제외됩니다.

순수 월세만 포함해 환산 금액을 구합니다.

 

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중개수수료 요율표 요약

총액(환산금액 기준) 최고요율(법정 상한) 비고
5천만 원 미만 0.5% 협의 가능
5천만 ~ 1억 미만 0.4% 협의 가능
1억 이상 0.8%~0.9% 지역별 상이

※ 실제 계약 시에는 지역 부동산 조례 기준도 반영되므로 정확한 확인 필요

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월세 중개수수료 계약 전 꼭 확인할 포인트

✔ 계약서 내 명확한 명시 필수
중개수수료 금액은 반드시 계약서에 명확히 기재

구두 안내만 받고 계약하면, 나중에 문제 발생 시 불리

✔ 법정 상한 초과 시 신고 가능
법정 요율을 넘는 금액을 요구했다면 지자체 또는 공정거래위원회에 신고 가능

대부분 부동산 중개업자 과태료 부과 대상

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 월세 30만 원 이하인데도 복비가 20만 원 넘게 나왔습니다. 정당한가요?
👉 총 환산금액에 따라 계산된 수치가 법정 요율 내라면 정당할 수 있습니다. 항상 환산 방식으로 계산해 보세요.

Q2. 중개수수료는 무조건 최고 요율로 내야 하나요?
👉 아닙니다. 법정 요율은 최고 한도일 뿐이며, 중개인과 협의하여 낮출 수 있습니다.

Q3. 공인중개사가 관리비도 수수료 기준에 포함시켰습니다. 문제가 되나요?
👉 관리비는 중개수수료 계산에서 제외가 원칙입니다. 포함했다면 조정 요청해야 합니다.

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결론 – 월세 계약 시, 복비 계산은 스스로 할 수 있어야 합니다

중개수수료는 그냥 부동산에서 말해주는 대로 내면 불필요하게 더 지출할 수 있습니다.

정확한 계산 방식을 알면

요율 협상도 당당하게 할 수 있고

법정 상한 위반 여부도 바로 체크할 수 있습니다.

계약 전에 계산기부터 꺼내세요.
복비는 ‘그냥 내는 돈’이 아니라,
계약 금액만큼 정확히 따져야 할 권리입니다.

 

 

 

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